С 1 сентября 2026 года в России изменятся некоторые правила управления многоквартирными домами. Нововведения коснутся оформления решений собственников, работы советов домов и приёмки услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Одно из изменений касается выборов совета многоквартирного дома. Если собственники на общем собрании избирают его членов, протокол теперь должны подписать в том числе все собственники, выбранные в состав совета дома. Ранее такого требования в Жилищном кодексе не было.
Новое правило предусмотрено Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ и вступает в силу с 1 сентября. Требования к оформлению протоколов также скорректированы приказом Минстроя России от 4 мая 2026 года № 276/пр.
Ещё одно изменение связано с приёмкой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. С сентября для таких документов начинает действовать единый порядок, установленный приказом Минстроя № 318/пр.
Исполнитель должен оформить акт в двух экземплярах — для себя и для председателя либо членов совета дома. Не позднее пяти дней после оформления оба экземпляра необходимо передать представителям собственников способом, который позволяет подтвердить получение документов. Это может быть, например, электронная почта, личный кабинет, почтовое отправление или личная передача.
После получения документов у председателя или членов совета дома будет десять дней. За это время они должны либо подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю, либо направить письменный обоснованный отказ. В нём необходимо указать возражения к содержанию документа.
Если стороны не согласны с перечнем или объёмом выполненных работ, акт потребуется оформить заново. При этом Минстрой допускает проведение дополнительных осмотров общего имущества и согласительных встреч. Новый документ может отличаться от первоначального, в том числе перечнем и объёмом указанных в нём работ.
Есть и ещё один срок. Если в течение 30 дней после получения акта представители собственников не вернули подписанный документ и не направили мотивированный отказ, акт будет считаться оформленным с их стороны.
Новый порядок распространяется на работы и услуги, выполненные начиная с 1 сентября 2026 года. Как разъяснил Минстрой, он применяется при управлении домом управляющей организацией либо непосредственно собственниками. Для домов под управлением ТСЖ, жилищного или другого специализированного потребительского кооператива обязанность применять этот порядок не установлена.
Сами изменения не вводят новых коммунальных платежей или дополнительных строк в квитанциях. Они регулируют порядок оформления документов и контроля за работами в многоквартирных домах.