У наших соседей, в Казахстане наблюдается значительный рост интереса к складской недвижимости. По данным агентства KR Properties, за последние три года объем сделок с такими объектами увеличился на 40%, а ключевыми драйверами стали развитие логистики, экспортно-импортных операций и электронной коммерции.
Тренды рынка: что стимулирует спрос?
- Расширение e-commerce — компании требуют площадей для хранения товаров и быстрой доставки.
- Транзитный потенциал Казахстана — страна укрепляет позиции на маршрутах Китай–Европа, что увеличивает потребность в логистических хабах.
- Инвестиционная активность — арендные ставки на склады в Алматы и Нур-Султане выросли до $5–7 за м²/месяц, что привлекает инвесторов.
Эксперты отмечают, что современные складские комплексы сегодня соответствуют международным стандартам: высота потолков от 8 метров, усиленные полы, системы климат-контроля и автоматизированная безопасность.
География спроса: где сосредоточены объекты?
- Алматы — на южную столицу приходится 50% всех складских площадей. Здесь активно развиваются распределительные центры для розницы и онлайн-магазинов.
- Нур-Султан — спрос подогревают проекты в сфере транспортной логистики и промышленного производства.
- Приграничные регионы (например, Актобе, Шымкент) — рост интереса к складам для транзитных грузов.
Стоимость объектов варьируется от 500до500до1 500 за м² в зависимости от локации и инфраструктуры.
Кейс: как бизнесы выбирают склады?
В 2023 году казахстанская компания, занимающаяся поставками стройматериалов, приобрела складской комплекс площадью 1 500 м². Руководитель проекта Айдар Каримов поделился критериями выбора:
- Близость к трассе М32 (основной транспортной артерии).
- Наличие системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
- Возможность подключения к трехфазной электросети.
«Сроки оформления документов стали ключевым фактором. Нам удалось закрыть сделку за 20 дней», — отметил Каримов.
Инвестиции: плюсы и подводные камни
Преимущества для инвесторов:
- Стабильная доходность — арендная ставка обеспечивает 8-12% годовых.
- Ликвидность объектов в крупных городах.
- Государственная поддержка логистических проектов (налоговые льготы в особых экономических зонах).
Риски:
- Зависимость от макроэкономической ситуации.
- Высокие затраты на модернизацию устаревших помещений.
По словам экономиста Гульнары Сапарбаевой, инвесторам стоит обращать внимание на склады класса «А» — они быстрее окупаются и привлекают арендаторов.
Как купить склад: этапы и нюансы
- Анализ потребностей — определение требуемой площади, бюджета и локации.
- Поиск объекта — многие используют онлайн-платформы, на которых можно купить склад цена и наличие в актуальном состоянии.
- Проверка документов — важно убедиться в отсутствии обременений.
- Финансирование — 60% покупателей используют ипотечные программы или кредиты.
Перспективы рынка
Ожидается, что к 2026 году объем складских площадей в Казахстане вырастет на 25%. Это связано с планами по развитию транспортных коридоров (например, проекта «Новый Шелковый путь») и ростом промышленного производства.
Аналитики также прогнозируют увеличение доли «зеленых» складов — объектов с энергосберегающими технологиями, что соответствует глобальным трендам устойчивого развития.
Итог: Складская недвижимость остается одним из самых стабильных активов в Казахстане. Однако успешная сделка требует тщательного анализа рынка, юридической проверки и понимания долгосрочных трендов.